|
Вот практически недавно в Подмосковье стали подлежать сносу коттеджи, которые были возведены на землях лесного фонда, а это полностью противоречит Земельному кодексу.
Но это может коснуться не только Подмосковья, но и любой другой местности. Все, надеюсь, знают, что не на последнем месте находится правильное оформление земли в собственность, чтобы потом можно было на ней возводить здание. Как ни крути, а спрос на элитную недвижимость с каждым разом растет, а именно по этому поводу и растет стоимость самих земельных участков. Хотя на рынке существует очень много земельных участков, которые оформлены в собственность, но добрая их половина оформлена просто неправильно.
Все оформление земли в собственность является очень трудоемким процессом. При покупке земельного участка сельскохозяйственного назначения, владелец не сможет ничего на ней построить. Для того, чтобы перевести земельный участок из одной категории в другую, необходимо затрать очень много времени, а еще и переход сельскохозяйственных земель в другую категорию невозможно без разрешения местных властей. Например, инвестор сможет приобрести не саму землю, а контрольный пакет акций сельскохозяйственного предприятия. Но все же, даже при таком раскладе, он не будет считаться полноправным собственником земли. Все держатели акций совхоза получают права долевой собственности на землю. Все паи выдаются без межевания, кадастровой съемки, а так же оформления кадастрового плана. Получается, что если пайщик имеет свидетельство о собственности на участок земли, ее покупка будет очень сложной. Например, пайщик долгое время пользуется определенным участком и считает его своим по праву, но на самом деле, его права зафиксированы совершенно на другом участке.
|
